행복주택 모집공고는 한 곳에 모여 있지 않다. 짓는 주체가 한국토지주택공사(LH)인지, 서울주택도시공사(SH)나 경기주택도시공사(GH) 같은 지역 도시공사인지에 따라 공고가 올라오는 사이트가 갈린다. 그래서 신청 전에 내가 보려는 단지를 어느 기관이 공급하는지부터 확인해야 지금 접수 가능한 공고를 제대로 찾을 수 있다.
신청할 공고, 어디서 찾지? 공급기관부터 다르다
전국 행복주택 물량의 대부분은 LH가 공급한다. LH청약센터에서 ‘행복주택’으로 검색한 뒤 지역을 좁히면 현재 접수 중인 공고를 볼 수 있다. 다만 서울 안에 있는 단지는 SH공사가 따로 공급하는 경우가 많아 I-SH 홈페이지의 공고란도 함께 봐야 하고, 경기도는 GH가 짓는 물량이 섞여 있다. 인천, 부산처럼 그 지역 도시공사가 직접 공급하는 곳도 있으니, 희망 지역이 정해졌으면 그 지역 도시공사 이름까지 함께 검색해 본다.
여러 기관 공고를 한 번에 훑어보고 싶으면 마이홈포털에서 ‘행복주택’을 검색해도 된다. 이 포털은 각 기관이 낸 공고를 모아 보여 주는 역할만 하고, 실제 신청은 결국 공급기관의 청약 시스템에서 이뤄진다.
공고문에서 신청 자격과 접수 기간 확인하기
공고문을 열면 제일 먼저 확인할 건 내가 어느 계층에 해당하는지다. 행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 같은 계층별로 공급 물량과 입주자격을 따로 정해 두기 때문에, 계층을 못 정하면 자격표 전체를 다 읽어야 한다. 공고문 앞쪽의 ‘공급대상’ 또는 ‘입주자격’ 표에서 내 나이·혼인여부·소득 조건이 맞는 계층을 먼저 찾는다.
계층을 정했으면 그 옆에 적힌 소득·자산 기준과 무주택 요건을 함께 본다. 이 기준은 전년도 가구당 월평균소득 등을 바탕으로 매년 바뀌니, 공고문에 적힌 숫자를 그대로 따른다. 접수기간, 서류심사 대상자 발표일, 계약 예정일도 같은 표 아래에 나와 있으니 이 날짜들을 따로 적어 둔다.
서류는 계층과 단계마다 다르게 낸다
행복주택은 신청할 때부터 서류를 다 내는 구조가 아니다. 인터넷 청약 신청 단계에서는 보통 신청서만 접수하고, 이후 서류심사 대상자로 뽑힌 사람만 정해진 기한 안에 서류를 낸다. 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서는 대부분의 계층이 공통으로 내고, 계층에 따라 재직증명서나 건강보험자격득실확인서 같은 소득 증빙 서류, 혼인관계증명서, 통장사본이 추가된다.
어떤 서류가 필요한지는 공고문 뒤쪽에 계층별로 나눠 붙여 둔 표에 적혀 있으니 그 표에 적힌 서류만 준비하면 된다. 서류 발급일이 오래된 문서는 재심사에서 반려될 수 있으니, 서류심사 대상자 발표를 본 뒤 그 시점에 다시 발급받는 편이 안전하다.
접수는 어떤 순서로 하면 될까?
순서로 정리하면 이렇다. 먼저 공고문에서 내 계층과 자격을 확인하고, 신청하려는 단지의 공급기관 청약시스템에 회원으로 가입한다. 그다음 공고에 적힌 접수 기간 안에 온라인으로 청약 신청을 하고, 서류심사 대상자 발표일에 내 이름이 있는지 확인한다. 대상자로 뽑히면 공고문에 적힌 기한 안에 서류를 제출하고, 자격 검증을 거쳐 나온 당첨자 발표를 확인한 뒤 계약을 체결하면 절차가 끝난다.
행복주택 신청은 이 순서를 공고문의 일정표에 맞춰 하나씩 따라가면 되고, 중간에 날짜를 넘기면 다음 공고를 다시 기다려야 하니 접수 기간과 서류 제출 기한만큼은 달력에 먼저 표시해 둔다.